Este estudo investiga o fenômeno da especulação imobiliária e suas consequências socioespaciais na zona de expansão urbana de Boa Vista, Roraima, com foco nos bairros Said Salomão, Pedra Pintada e Monte Cristo, entre 2010 e 2024. A pesquisa busca entender como a dinâmica capitalista de produção do espaço se manifesta nesse contexto amazônico particular, caracterizando os processos de fragmentação, segregação e hierarquização do espaço urbano. A investigação revela que a expansão urbana recente de Boa Vista, especialmente na margem esquerda do rio Cauamé, é fortemente influenciada pela especulação imobiliária. Impulsionada pelo crescimento populacional, ciclos econômicos e a ação de agentes imobiliários em colaboração com o poder público, a produção de novos loteamentos e condomínios ocorre de forma acelerada e, muitas vezes, desconectada das necessidades da população e da infraestrutura necessária. A análise teórica, baseada em autores como Harvey, Santos, Villaça e Carlos, demonstra a transformação da terra em mercadoria e os mecanismos de acumulação por espoliação presentes na titulação de terras e implantação de empreendimentos. A pesquisa também aponta para os limites dos instrumentos de planejamento urbano, como o Plano Diretor, que muitas vezes se mostram insuficientes para coibir práticas especulativas. Os estudos de caso dos bairros revelam trajetórias complexas, marcadas por promessas de infraestrutura não cumpridas, irregularidades fundiárias e conflitos com ocupantes anteriores. A pesquisa de campo com 58 (cincoenta e oito moradores) confirma que
o principal fator de atração para esses bairros é o preço acessível dos imóveis (74,1%), tornando-os uma alternativa habitacional para a população de baixa renda e migrantes. No entanto, essa busca por moradia coexiste com a carência de
infraestrutura e serviços básicos, refletida na avaliação negativa dos moradores. A percepção crítica sobre a atuação da Prefeitura Municipal e do Governo do Estado evidencia um sentimento de desassistência e baixa efetividade das políticas públicas nessas áreas periféricas. A dissertação demonstra que a especulação imobiliária nos bairros estudados é um elemento central na produção de um espaço urbano desigual, fragmentado e segregado em Boa Vista. Em conclusão, a dissertação destaca a urgência de repensar o modelo de desenvolvimento urbano adotado, buscando políticas públicas mais eficazes na regulação do mercado fundiário, na garantia de investimentos equitativos em infraestrutura e na promoção da participação cidadã, a fim de assegurar o direito à cidade para todos os seus habitantes.