Este estudo tem como objetivo compreender as dinâmicas das áreas urbanas já existentes no estado de Roraima e na região amazônica, bem como identificar os agentes que moldam o desenvolvimento urbano nesse território, especialmente no município de Boa Vista. É importante compreender a visão mercadológica relacionada aos loteamentos na capital e também a expressão disso na expansão dos condomínios nessa cidade. O crescimento urbano em Boa Vista caracteriza-se pela expansão horizontal em direções cada vez mais distantes do centro da cidade. Conforme a cidade cresce e se expande, surgem mais demandas, e a falta de intervenção do poder público resulta em problemas urbanos, como a falta de transporte público, serviços de saúde e infraestrutura adequada, como vias em boas condições de tráfego e congestionamentos em áreas onde as principais vias se encontram. Nesse contexto, surge o questionamento de que a desigualdade e a falta de serviços urbanos nos novos bairros podem estar levando à existência de espaços segregados desde sua concepção. Também se questiona se o surgimento de bairros mais afastados do centro revela uma falha básica nos instrumentos de gestão que não têm um rigor efetivo para controlar os abusos do setor privado, como observado na falta de organização desses novos loteamentos e na ausência de estudos participativos com a população. No processo de expansão das cidades, destaca-se o papel dos agentes responsáveis pela produção do espaço urbano, como o Estado, os empreendedores imobiliários, os proprietários fundiários e a sociedade civil organizada. Esses agentes desenvolvem ações mediadas por interesses que se refletem na produção do espaço, resultando em fenômenos como a segregação socioespacial, a valorização desigual do solo urbano e a falta de infraestrutura. A justificativa social também merece destaque, pois os novos loteamentos nos bairros Said Salomão, Pedra Pintada e Monte Cristo são resultado de demandas intensas por políticas públicas voltadas para o desenvolvimento urbano, o que pode contribuir para uma melhoria na qualidade de vida da população. O objetivo principal desta pesquisa é promover uma reflexão sobre as políticas urbanas nos bairros localizados na margem esquerda do rio Cauamé em Boa Vista, Roraima. Para alcançar essa complexidade temática, serão adotados os seguintes objetivos específicos: caracterizar os bairros Said Salomão, Pedra Pintada e Monte Cristo; identificar o papel e os agentes envolvidos nos processos especulativos relacionados à expansão dos loteamentos nesses bairros; analisar as políticas públicas e legislações aplicáveis a esses bairros; avaliar a percepção dos moradores e agentes em relação às ações do poder público nessa área de estudo; e identificar o papel da especulação imobiliária na estruturação desses bairros. Para esta pesquisa foram levantadas algumas hipóteses, como: a ausência de serviços públicos básicos na área urbana localizada na margem esquerda do rio Cauamé indica falta de alinhamento com o Plano Diretor Participativo do município de Boa Vista; a criação de novos bairros e a expansão dos loteamentos sem infraestrutura básica é tolerada pelo poder público; e os movimentos sociais e o capital entram em conflito de interesses na mesma região de estudo.